СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА
Договор это двух или многостороннее соглашение, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей его участников. Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица, включая различные публично-правовые образования (государство, муниципальные образования и т.п.).
Применительно к сделкам в сфере недвижимости, договор - документ, содержащий все условия сделки купли-продажи, мены, аренды недвижимого имущества, найма жилого помещения, ипотеки, и т.д.
В силу прямого указания Гражданского кодекса, Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество невозможна без надлежащего оформленного соглашения сторон в виде письменного договора.
Помощь юриста при составлении договора необходима в связи с риском потери недвижимости или денег при совершении сделки при ее недостаточной проработанности.
Главное преимущество квалифицированного юриста в такой ситуации – наличие необходимых знаний и большого практического опыта, которые позволяют предусмотреть мельчайшие нюансы во взаимоотношениях сторон сделки. Договор, не оставляющий неясности во взаимоотношениях сторон, подготовленный с учетом положений действующего законодательства, был и навсегда остается самой надежной защитой от нарушения прав граждан. Одной из услуг, оказываемых «Центр 43», является составление договора по запросу клиента.
Индивидуально подготовленный договор не имеет недостатков, присущих шаблонным документам, поскольку обеспечивает сторонам именно те условия сделки, которые им необходимы, учитывает все возможные риски, а также обеспечивает надежную защиту от возможных судебных разбирательств. Процедура составления договора включает в себя следующие этапы:
- Анализ исходных данных, предоставленных клиентом, определение обстоятельств, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Определение характера будущего договора.
- Определение оптимальных сроков, в течение которых предмет договора может быть реализован.
- Определение характера взаимоотношений сторон договора на весь период его действия. Проработка возможности и условий досрочного прекращения договора.
- Подготовка проекта договора. Разъяснение клиенту существенных условий.
- Утверждение проекта договора, устранение возможных неточностей.
Практикующий юрист знает особенности, присущие различным типам договоров, учитывает судебную практику, накопленную по спорам, возникавшим из подобных договоров, может подсказать способы решения стоящих перед сторонами задач, в рамках конкретных правоотношений. Экономия на подготовке юридически грамотного документа впоследствии может обернуться серьезными финансовыми потерями. Чтобы проиллюстрировать вышесказанное, представим перечень документов, необходимых для подготовки договора купли-продажи квартиры:
- Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы (предыдущие договоры купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации, выписки из ЕГРН, постановления, распоряжения и др.).
- Документы, подтверждающие, что квартира не находится под запретом на отчуждение (банковский залог и т.п.).
- Документы, подтверждающие законность и безопасность перепланировки, если таковая имеется.
- Информация из справок формы 7, 9, 12.
Этот общий перечень документов, которые необходимо видеть юристу при профессиональном подходе к составлению договора купли-продажи квартиры.
Данный перечень может быть расширен в зависимости от выбранного сторонами способа расчетов, состава собственников квартиры и др. Информация, полученная юристом из представленных документов, будет положена в основу разрабатываемого договора. Отдельное внимание уделяется перечислению выявленных недостатков квартиры, поскольку их умолчание может послужить основой для судебного иска о расторжении сделки или существенном снижении ее стоимости. Невнимание к любой мелкой детали предстоящей сделки может обойтись очень дорого.
Помимо составления договора юристы «Центр 43» предлагают услуги по подготовке сопутствующих документов: авансового соглашения, соглашения о задатке, акта приема-передачи недвижимого имущества. Также возможно проведение правовой экспертизы договора, предлагаемого контрагентом, или действующего договора, с целью определения возможных рисков наступления неблагоприятных последствий и выдачи рекомендация по внесению необходимых изменений. Результатом правовой экспертизы являются рекомендации по устранению:
- Дисбаланса в соотношении интересов сторон, в результате чего каждая из них получает должную и защиту.
- Противоречия условий договора нормам действующего законодательства Российской Федерации.
- Логических противоречий, стилистических и грамматических ошибок, которые могут привести к неправильному толкованию условий договора.
Каждый, кто обратится в «Центр 43» может рассчитывать на высококвалифицированную помощь в составлении проекта договора с разноплановым недвижимым имуществом. Клиенту гарантируются индивидуальный подход, минимально возможные сроки решения поставленной задачи. Сотрудники «Центр 43» подготовят все необходимые документы, вам остается только их подписать. Специалисты «Центр 43» оказывают как разовые услуги (составление или экспертиза договора), так и комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом.
Стоимость услуг:
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Подготовка проекта соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи | от 3000 рублей |
| Проверка предоставленных контрагентом по сделке проектов документов, согласование их условий | от 2000 рублей |
| Подготовка проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств | от 3500 рублей |
| Участие юриста в переговорах по условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества | от 5000 рублей |
| Сопровождение юристом сделки купли-продажи недвижимого имущества на этапе подписания договора, акта приема-передачи | от 5000 рублей |
| Представление интересов в государственных и других органах и организациях (УФРС, КГА, КГИОП, КУГИ, ФНС и др.). Помощь в сборе и восстановлении документов | от 3000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества (полный комплекс услуг, включая подготовку всех необходимых документов) | от 15000 рублей |
| Дополнительная консультация | от 1000 рублей |
При обращении в «Центр 43» вам будет оказана первичная консультация БЕСПЛАТНО (имеет ограничение по времени). В ходе общения с юристом вы сможете лучше разобраться в стоящих перед вами проблемах и найти пути их решения.
|
|
|
Все вопросы об оформлении договора, условиях оплаты и прочих нюансах сотрудничества можно задать любым удобным для вас способом - при личной встрече с юристом, по контактным телефонам или обращением через форму обратной связи. |
Отзывы
Отзывов нет.