ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ
При проведении правовой экспертизы документов на объект недвижимости происходит проверка законности сделки и юридической силы правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами, устанавливается наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, выявляется отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Проводить подобную правовую экспертизу документов квалифицированному юристу позволяют наличие необходимых знаний и большого практического опыта. Проведение сделки по приобретению дорогостоящего имущества, к каковому несомненно относится жилая и нежилая недвижимость, в условиях неопределенности – прямой путь к потере немалых денежных средств. Правовая экспертиза документов и сопровождение сделок по приобретению недвижимого имущества являются одним из важнейших направлений деятельности «Центр 43».
Даже сам процесс сбора документов, необходимых для проведения правовой экспертизы может заставить опустить руки неподготовленного человека. В его ходе необходимо посетить множество организаций: Росреестр, ПИБ, ЖЭК (ТСЖ), паспортный стол, что само по себе требует времени и определенных знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и что за информация в них должна содержаться. При отсутствии необходимого опыта сбор документов на объект недвижимого имущества, их последующую правовую экспертизу стоит доверить опытному юристу, который соберет исходные данные, а затем проанализирует полученную информацию и выдаст свое заключение. Полная документальная проверка объекта недвижимого имущества включает в себя следующие этапы:
- Сбор и проверка правоустанавливающих документов, при которых устанавливается законность права собственности продавца на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или третьих лиц, имеющих иные права.
- Проверка истории объекта недвижимости, которая даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки.
- Проверка прав лиц, которые впоследствии смогут претендовать на объект недвижимости. Это могут быть несовершеннолетние, чьи права были нарушены при приватизации квартиры; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д.
Правовая экспертиза документов позволит избежать одновременной продажи объекта недвижимости нескольким покупателям, отчуждения недвижимого имущества не собственником, других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной. После проведения правовой экспертизы потенциальный покупатель будет обладать информацией по имеющимся рискам и сможет принять разумное решение о приобретении конкретного объекта недвижимости.
Для чего еще может понадобится правовая экспертиза документов при приобретении недвижимости? Не только для исключения рисков покупки проблемной квартиры или дома, но и для предотвращения ошибок при проведении самой сделки. Например, в процессе подбора недвижимости у потенциального покупателя может возникнуть необходимость подтвердить задатком свои намерения по приобретению конкретного объекта за определенную цену. При недостаточной проработанности договора о задатке, особенно при условии, что приобретать недвижимость планируется с использованием ипотечного кредита, возможен вариант потери денег, переданных в качестве задатка.
Стоимость услуг:
Услуга | Стоимость |
---|---|
Консультация юриста по вопросу приобретения объекта недвижимости, включая разработку алгоритма проведения сделки | от 3000 рублей |
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости | от 5000 рублей |
Участие юриста в переговорах по условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества | от 5000 рублей |
Подготовка проекта соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи | от 3000 рублей |
Проверка предоставленных стороной сделки проектов документов, согласование их условий | от 2000 рублей |
Подготовка проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств | от 3500 рублей |
Сопровождение юристом сделки купли-продажи недвижимого имущества на этапе подписания договора, акта приема-передачи | от 5000 рублей |
Сопровождение юристом расчетов по сделке, включая проверку схемы расчетов, условий договора аренды банковской ячейки, выезд в банк | от 5000 рублей |
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества (полный комплекс услуг, включая подготовку всех необходимых документов) | от 15000 рублей |
Дополнительная консультация | от 1000 рублей |
Помните, что при обращении в «Центр 43» первичная консультация оказывается БЕСПЛАТНО (имеет ограничение по времени). В ходе общения с юристом вы сможете оценить перспективы и риски приобретения интересующего объекта недвижимости самостоятельно или с нашей помощью.
Стоимость услуг «Центр 43» указана для недвижимого имущества, расположенного в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при определении места проведения сделки в пределах КАД. Выезд юриста за пределы КАДа возможен за дополнительную плату. Для сучаев приобретения недвижимости за счет субсидий, жилищных сертификатов и др., а также при участии в сделке несовершеннолетних стоимость услуг может увеличиться.
|
Все вопросы об оформлении договора, условиях оплаты и прочих нюансах сотрудничества можно задать любым удобным для вас способом - при личной встрече с юристом, по контактным телефонам или обращением через форму обратной связи. |
Отзывы
Отзывов нет.