ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ
Правовая (юридическая) экспертиза документов – исследование документов, их анализ на соответствие формы и содержания действующему законодательству Российской Федерации, как в настоящий момент, так и ретроспективе.
При проведении правовой экспертизы документов на объект недвижимости происходит проверка законности сделки и юридической силы правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами, устанавливается наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, выявляется отсутствие иных оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Предоставляемая «Центр 43» услуга по правовой экспертизе включает в себя сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости и его текущих и предыдущих собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости. Как результат оказания услуги выдается правовое заключение, которое базируется на анализе полной информации по объекту и участникам сделки, полученной из источников проверки. Несомненно, что наличие такое заключение не является абсолютной гарантией отсутствия в дальнейшем каких-либо проблем. Правовое заключение необходимо для принятия взвешенного решения о совершении либо несовершении сделки. Если по результатам проверки не будут выявлены критические риски, то дополнительной гарантией может стать страховании риска утраты права собственности в страховой компании.
Проводить подобную правовую экспертизу документов квалифицированному юристу позволяют наличие необходимых знаний и большого практического опыта. Проведение сделки по приобретению дорогостоящего имущества, к каковому несомненно относится жилая и нежилая недвижимость, в условиях неопределенности – прямой путь к потере немалых денежных средств. Правовая экспертиза документов и сопровождение сделок по приобретению недвижимого имущества являются одним из важнейших направлений деятельности «Центр 43».
Даже сам процесс сбора документов, необходимых для проведения правовой экспертизы может заставить опустить руки неподготовленного человека. В его ходе необходимо посетить множество организаций: Росреестр, ПИБ, ЖЭК (ТСЖ), паспортный стол, что само по себе требует времени и определенных знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и что за информация в них должна содержаться. При отсутствии необходимого опыта сбор документов на объект недвижимого имущества, их последующую правовую экспертизу стоит доверить опытному юристу, который соберет исходные данные, а затем проанализирует полученную информацию и выдаст свое заключение. Полная документальная проверка объекта недвижимого имущества включает в себя следующие этапы:
- Сбор и проверка правоустанавливающих документов, при которых устанавливается законность права собственности продавца на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или третьих лиц, имеющих иные права.
- Проверка истории объекта недвижимости, которая даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки.
- Проверка прав лиц, которые впоследствии смогут претендовать на объект недвижимости. Это могут быть несовершеннолетние, чьи права были нарушены при приватизации квартиры; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д.
Правовая экспертиза документов позволит избежать одновременной продажи объекта недвижимости нескольким покупателям, отчуждения недвижимого имущества не собственником, других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной. После проведения правовой экспертизы потенциальный покупатель будет обладать информацией по имеющимся рискам и сможет принять разумное решение о приобретении конкретного объекта недвижимости.
Риски могут быть как в отношении объектов с богатой историей, так и в относительно простых случаях. Например, у собственника недвижимости имеется множество задолженностей и в перспективе ему грозит личное банкротство, исполнительное производство, судебные разбирательства. Могут иметься различные обременения объекта недвижимости или правовые притязания на его использование третьими лицами. Нередко продавец молчит о том, что влияет на цену недвижимости и перспективы сделки, ведь пока покупатель не увидел проблемы – ее нет, а когда увидел после покупки – это уже проблема покупателя.
Для чего еще может понадобится правовая экспертиза документов при приобретении недвижимости? Не только для исключения рисков покупки проблемной квартиры или дома, но и для предотвращения ошибок при проведении самой сделки. Например, в процессе подбора недвижимости у потенциального покупателя может возникнуть необходимость подтвердить задатком свои намерения по приобретению конкретного объекта за определенную цену. При недостаточной проработанности договора о задатке, особенно при условии, что приобретать недвижимость планируется с использованием ипотечного кредита, возможен вариант потери денег, переданных в качестве задатка.
Основываясь на многолетнем опыте и судебной практике «Центр 43» рекомендует не игнорировать процедуру проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости, чтобы не остаться без денег и без имущества, а также во избежание иных неприятных последствий. Стоимость правовой экспертизы документов невелика относительно рисков, от которых она может уберечь. Сотрудники «Центр 43» готовы оказать любые консультации, представлять ваши интересы на стадии подготовки договора купли-продажи и в момент совершения сделки, оказать услуги по организации взаимных расчетов.
Стоимость услуг:
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Консультация юриста по вопросу приобретения объекта недвижимости, включая разработку алгоритма проведения сделки | от 3000 рублей |
| Проверка юридической чистоты объекта недвижимости | от 5000 рублей |
| Участие юриста в переговорах по условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества | от 5000 рублей |
| Подготовка проекта соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи | от 3000 рублей |
| Проверка предоставленных стороной сделки проектов документов, согласование их условий | от 2000 рублей |
| Подготовка проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств | от 3500 рублей |
| Сопровождение юристом сделки купли-продажи недвижимого имущества на этапе подписания договора, акта приема-передачи | от 5000 рублей |
| Сопровождение юристом расчетов по сделке, включая проверку схемы расчетов, условий договора аренды банковской ячейки, выезд в банк | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества (полный комплекс услуг, включая подготовку всех необходимых документов) | от 15000 рублей |
| Дополнительная консультация | от 1000 рублей |
Помните, что при обращении в «Центр 43» первичная консультация оказывается БЕСПЛАТНО (имеет ограничение по времени). В ходе общения с юристом вы сможете оценить перспективы и риски приобретения интересующего объекта недвижимости самостоятельно или с нашей помощью.
Стоимость услуг «Центр 43» указана для недвижимого имущества, расположенного в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при определении места проведения сделки в пределах КАД. Выезд юриста за пределы КАДа возможен за дополнительную плату. Для сучаев приобретения недвижимости за счет субсидий, жилищных сертификатов и др., а также при участии в сделке несовершеннолетних стоимость услуг может увеличиться.
|
|
|
Все вопросы об оформлении договора, условиях оплаты и прочих нюансах сотрудничества можно задать любым удобным для вас способом - при личной встрече с юристом, по контактным телефонам или обращением через форму обратной связи. |
Отзывы
Отзывов нет.