СПОРЫ С ТСЖ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ

Количество споров собственников недвижимого имущества в многоквартирных домах с ТСЖ, управляющими компаниями возрастает год от года. Эта тенденция обусловлена как ростом правосознания граждан, так и увеличением числа нарушений их прав. Чаще всего спор с ТСЖ или управляющей компанией возникает на почве невыполнения ими обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также из-за необоснованного повышения тарифов на содержание дома. К наиболее типичным случаям относятся:

• 1. Завышение тарифов за жилищно-коммунальные услуги.

Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги ежегодно устанавливаются Распоряжением Комитета по тарифам Администрации Санкт-Петербурга.

  Указанные тарифы являются обязательными для всех управляющих компаний и не могут быть изменены в одностороннем порядке без согласия собственников. Однако управляющие компании в нарушение закона необоснованно выставляют квитанции по завышенным тарифам, в результате чего собственники вынуждены переплачивать за предоставляемые услуги. Жители многоквартирных домов, в первую очередь новостроек, могут стать жертвами злоупотреблений со стороны управляющей компании, навязанной застройщиком, в виде завышений счетов по оплате коммунальных услуг.

• 2. Залив квартиры.

Залив квартиры по вине управляющей компании, ТСЖ является следствием ненадлежащего содержания общедомового имущества, к которому относятся кровля здания, стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации.

  В Санкт-Петербурге в зоне повышенного риска находятся квартиры, расположенные на последних этажах зданий исторического центра города, а также домов, в которых много лет не проводились необходимые работы по замене стояков, радиаторов отопления. Поскольку жильцы многоквартирного дома являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, а обслуживающая организация осуществляет содержание жилищного фонда и его техническое обслуживание, то, помимо норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, взаимоотношения жильцов (собственников) дома и управляющей компании регулируются также и нормами Закона «О защите прав потребителей».

Участие юриста в споре с управляющей компанией, ТСЖ может существенно увеличить размер компенсации причиненного ущерба.

• 3. Отсутствие ремонта, грязь и антисанитария в местах общего пользования.

Зачастую управляющие компании нецелевым образом расходуют поступающие к ним денежные средства, фактически не выполняя своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома.

  В результате подобного бездействия страдают все - и собственники, так как снижается привлекательность и стоимость недвижимости, и жильцы, потому что в подъездах появляется неприятный запах, отслаиваются краска и штукатурка, образуются различные трещины, что может причинить ущерб не только имуществу, но и жизни, здоровью.

Профессиональная юридическая поддержка позволяет жильцам многоквартирного дома эффективнее воздействовать на управляющую компанию.

• 4. Незаконное использование общего имущества - чердаков, подвалов, технических этажей и придомовой территории.

Во многих домах управляющие компании незаконно ограничивают доступ жильцов к общему имуществу: чердакам, подвалам, техническим этажам и придомовой территории, которые принадлежат всем собственникам. В ряде случаев указанные объекты общедомового имущества без согласия собственников сдаются в аренду третьим лицам, а арендная плата не поступает на счет ТСЖ. Как результат, указанные помещения используются не по своему назначению, в случае возникновения аварийных ситуаций будет отсутствовать возможность доступа к инженерным коммуникациям, находящимся внутри чердаков, подвалов и технических этажей.

Придомовая территория, это часть земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, на которую распространяется право общей собственности жильцов.

  Нередки случаи, когда эта территория используется не самими собственниками, а совершенно иными лицами, вступившими в арендные отношения с ТСЖ, которое не имело согласия собственников на заключение подобных сделок. В итоге, проживающие в доме не имеют возможности организовать для своих детей площадку для игр или парковочные места для автомашин.

• 5. Навязывание дополнительных услуг.

Нередки случаи, когда в ежемесячные квитанции за коммунальные услуги включают различные дополнительные услуги.

  Это может быть оплата консьержей, обслуживания запирающих устройств и шлагбаумов, расходы на ведение уставной деятельности, содержание видеонаблюдения, что не является обязательным в силу закона.Такие услуги подлежат оплате только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Включение ТСЖ или управляющей компанией дополнительных услуг в ежемесячную квитанцию без согласия собственников неправомерно.