ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом – это комплекс услуг по организации процесса приобретения объекта недвижимости, направленных на соблюдение требований нормативно-правовых актов и исключение рисков и негативных последствий сторон сделки.
Подобная услуга необходима для лиц, планирующих безопасную продажу или покупку квартиры, дачного дома, земельного участка, гаража и иных объектов недвижимости. Опытный специалист не только проконсультирует по спорным вопросам, но и обеспечит комплексное сопровождение, включая проверку документов и помощь в проведении взаиморасчетов, что в итоге позволит существенно сэкономить время и силы сторон сделки.
По оценкам экспертов без участия профессиональных участников рынка недвижимости, юристов проходит не более 15% от всех сделок купли-продажи.
Участие юриста позволяет снизить риски потери недвижимости или денег, которые возможны как при совершении сделки, так и впоследствии, путем судебного оспаривания.
Избежать этих рисков юристу помогают большой опыт договорной работы и судебной практики в соответствующей области. Предоставляемая «Центр 43» услуга по юридическому сопровождению сделки включает в себя сбор и экспертный анализ информации об объекте недвижимости, его собственниках, выявление возможных скрытых рисков, формирование выводов и рекомендаций для взвешенного принятия решения о приобретении объекта недвижимости, помощь в осуществлении взаимных расчетов, прохождении процедуры государственной регистрации права собственности, приеме-передаче недвижимого имущества.
Важно понимать, что как такового единого набора услуг, входящего в понятие юридическое сопровождение сделки, не существует. Все зависит от того, какая именно помощь юриста потребуется в конкретном случае. Иногда нужна серьезная проверка юридической чистоты объекта недвижимости, иногда основной упор делается на оказание помощи в ведении переговорного процесса и составлении договора. Участие юриста в сделке по приобретению недвижимого имущества позволяет минимизировать следующие риски:
- Использование объекта недвижимости в качестве залога.
- Наличие иных обременений у недвижимого имущества, например, арест или запрет на совершение регистрационных действий.
- Отсутствие у продавца полномочий для проведения сделки.
- Неправильное составление договора купли-продажи, без учета особенностей объекта недвижимости, что повлечет отказ в государственной регистрации перехода права собственности.
В случае приобретения квартиры в новостройке юрист поможет обратить внимание на следующие моменты:
- Какой вариант договора предлагается заключать, договор долевого участия или предварительный договор. Второй вариант не подпадает под действие 214-ФЗ, не подлежит государственной регистрации, не защищает от двойной продажи. Возможны и иные варианты - участие в инвестиционной деятельности, финансирование совместной деятельности в рамках строительства.
- Как определены обязательства застройщика по передаче жилья в собственность по окончанию строительства объекта. Например, может быть указан ориентировочный, а не конкретный срок передачи квартиры.
- Нет ли попытки продажи недвижимости после запуска процедуры банкротства, установление наличия признаков банкротства у застройщика.
В случае приобретения квартиры по договору уступки, необходима правовая экспертиза не только для этой конкретной сделки, но и первоначального договора, заключенного между строительной компанией и цедентом.
Перечень оказываемых услуг самым непосредственным образом будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. Как правило, в него включаются следующие обязательные пункты: проверка истории сделок по объекту, в случае приобретения квартиры - учет зарегистрированных и снятых с регистрации лиц, наличие предъявленных исковых требований. Кроме того, необходимо проводить проверку полноты уплаты налогов и коммунальных платежей.
В состав услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества входят:
- Первичная консультация клиента по вопросам сделок с недвижимостью.
- Анализ правоустанавливающих документов, проверка объекта недвижимости.
- Проверка продавца, застройщика.
- Анализ, составление и корректировка договора купли-продажи недвижимости.
- Проверка на соответствие действующему законодательству разрешительной документации по объекту строительства.
- Проведение переговоров с целью изменения условий договора в пользу клиента.
- Юридическая поддержка на этапе подписания договора.
- Выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации договора, перехода права собственности.
На некоторых этапах сделки присутствие юриста необязательно, но желательно. Важнейший этап - переговоры продавца и покупателя предпочтительно проводить в присутствии юриста, ведь именно на нем будут окончательно согласованы все условия сделки. Помощь юриста не будет лишней при подготовке предварительного или основного договора купли-продажи. После подписания договора купли-продажи до завершения сделки остается не так уж много. Еще один важный момент – проведение расчетов между продавцом и покупателем. Здесь тоже следует максимально задействовать юриста – выслушать все его предложения и сравнить имеющиеся варианты. К примеру, юрист поможет разъяснить процедуру передачи средств через банковскую ячейку или особенности расчетов с помощью аккредитива.
Подать подготовленные документов на государственную регистрацию права собственности в Росреестр можно как самостоятельно, так и с помощью специалиста «Центр 43», как в рамках юридического сопровождения сделки, так и отдельной услугой.
Каждый обратившийся в «Центр 43» получает высококвалифицированную юридическую помощь. Сотрудники «Центр 43» готовы оказать любые консультации, представлять ваши интересы на стадии подготовки договора купли-продажи, в момент совершения сделки и при проведении взаимных расчетов.
Основываясь на многолетнем опыте и судебной практике «Центр 43» рекомендует не игнорировать процедуру проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи недвижимого имущества невелика относительно рисков, от которых она может уберечь. Всем клиентам гарантируется индивидуальный подход, минимально возможные сроки решения поставленной задачи.
Стоимость услуг:
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Юридическая консультация по вопросу приобретения объекта недвижимости, включая разработку алгоритма проведения сделки | от 3000 рублей |
| Проверка юридической чистоты объекта недвижимости | от 5000 рублей |
| Участие юриста в переговорах по условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества | от 5000 рублей |
| Подготовка проекта соглашения об авансе, задатке или предварительного договора купли-продажи | от 3000 рублей |
| Проверка предоставленных контрагентом по сделке проектов документов, согласование их условий | от 2000 рублей |
| Подготовка проектов договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств | от 3500 рублей |
| Сопровождение юристом сделки купли-продажи недвижимого имущества на этапе подписания договора, акта приема-передачи (с выездом) | от 5000 рублей |
| Сопровождение юристом расчетов по сделке, включая проверку схемы расчетов, условий договора аренды банковской ячейки, выезд в банк | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимого имущества (полный комплекс услуг, включая подготовку всех необходимых документов) | от 15000 рублей |
| Предоставление документов на государственную регистрацию (за один объект) | 5000 рублей |
| Дополнительная консультация | от 1000 рублей |
В ходе общения с юристом вы сможете оценить перспективы и риски приобретения интересующего объекта недвижимости самостоятельно или с нашей помощью.
Помните, что при обращении в «Центр 43» первичная консультация оказывается БЕСПЛАТНО.
Стоимость услуг «Центр 43» указана для недвижимого имущества, расположенного в пределах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при определении места проведения сделки в пределах КАД. Выезд юриста за пределы КАДа возможен за дополнительную плату. При проведении сделок с недвижимым имуществом за счет субсидий, жилищных сертификатов и др., а также при участии в сделке несовершеннолетних возможно увеличение стоимости услуг.
|
|
|
Все вопросы об оформлении договора на оказание юридических услуг, условиях оплаты и прочих нюансах сотрудничества можно задать любым удобным для вас способом - при личной встрече с юристом, по контактным телефонам или обращением через форму обратной связи. |
Отзывы
Отзывов нет.