ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Как в случае залива квартиры, так и в любом другом, потерпевшему необходимо понимать, что юрист не маг и у него нет волшебной палочки. Юрист выступает как профессиональный представитель интересов клиента, позволяя тому сэкономить собственные силы, нервы и время, уберечь от совершения ошибок за счет имеющихся знаний и опыта.

  Помощь юриста вряд ли нужна для вызова аварийной службы (при аварии) или работников управляющей организации (ТСЖ, Жилкомсервис, ЖЭК и т.д.) и для организации ремонтных работ. А вот начиная с фиксации факта залива, установления его причины может очень пригодиться, ведь конечной целью привлечения юриста является получение полного возмещения причиненного ущерба.

Для достижения этой цели придется совершить множество действий и потратить немало времени:

• Произвести правильную оценку ущерба, причиненного квартире в результате залива. Такая оценка станет главным доказательством суммы необходимой на ремонт квартиры.
• Определить истинного виновника залива. Для этого может потребоваться направление различных запросов, получение выписок и иных сведений из государственных органов.
• Осуществить процедуру досудебного порядка урегулирования спора: направить претензию, провести переговоры с виновником залива о добровольном возмещении ущерба.
• Подготовить и предъявить иск. Это необходимый шаг в случае, когда возмещения причиненного ущерба в добровольном порядке не происходит.
• Грамотно представить интересы клиента в суде. Разрешение спора судом процесс не быстрый, по данной категории дел нередко проводится судебная экспертиза для более достоверного определения размера причиненного ущерба. Перерыв в рассмотрении дела только на проведение такой экспертизы может составлять два месяца и более.
• Представить интересы потерпевшего в службе судебных приставов. В случае, когда вынесенное в вашу пользу судебное решение добровольно не исполняется, необходимо обращение в ФССП за принудительным взысканием.

Хочется обратить внимание на следующее: законодательство не возлагает на лицо, пострадавшее от залива, обязанность предъявления досудебной претензии виновнику, однако по общему правилу соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является желательным.

  В некоторых случаях соблюдение досудебного порядка помогает увеличить размер взыскиваемых сумм. Так, например, жильцы многоквартирного дома являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, а обслуживающая организация осуществляет содержание жилищного фонда и его техническое обслуживание, следовательно, помимо норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, взаимоотношения жильцов (собственников) дома и управляющей компании регулируются также и нормами Закона «О защите прав потребителей».

В Законе о защите прав потребителей предусмотрены меры ответственности нарушителя прав потребителя в виде штрафа, в случае неисполнения требований в добровольном порядке. В случае залива квартиры по вине обслуживающей организации, предъявляя претензию, потребитель дает ей возможность исполнить требования в добровольном порядке, а, в свою очередь, прямое обращение потребителя в суд, минуя стадию предъявления претензии, приводит к отказу в удовлетворении требования о наложении штрафа в пользу потребителя.

В «Центр 43» осуществляется юридическая поддержка не только потерпевших от залива квартиры, но и лиц, которых считают ответственным за произошедшее.

  В каких-то случаях опытный юрист помогает установить, что ответственность за залив нижерасположенной квартиры должна быть возложена не на соседей сверху, а на управляющую компанию, в других – установить справедливый размер компенсации за поврежденное имущество. Большим преимуществом при общении с противоположной стороной конфликта через юриста, как при заливе квартиры, так и в иных случаях, является отсутствие эмоциональной составляющей. Привлеченный юрист непосредственно в конфликт не вовлечен и подходит к его разрешению с холодной и ясной головой

Профессионализм при оказании юридических услуг, помогает нам добиться желаемого результата и получить решение суда в свою пользу своих клиентов.