СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ, СТРОИТЕЛЬНЫМИ И РЕМОНТНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Рассмотрим подробнее типичные ситуации, в которых возникают споры с застройщиками, строительными и ремонтными организациями. Любое нарушение договорных обязательств, вызванное ошибками технического характера, проявившимися как на этапе строительства, так и в ходе передачи квартиры или дома собственнику, нарушение порядка регистрации права собственности, нарушение сроков выполнения строительных или ремонтных работ, а также строительных норм, могут стать причиной возникновения спора. Нарушения строительных норм, допущенные во время возведения дома или при проведении ремонтных работ, могут проявиться уже в ходе использования объекта недвижимости.

• 1.Задержка сроков строительства или ремонта, сдачи объекта, ввода его в эксплуатацию.

Ситуация, когда строители или ремонтники не уложились в сроки, определенные договором, нередкая.

  Строители в свое оправдание за задержку могут привести множество причин, на первый взгляд кажущимися объективными. Но не стоит забывать об обратной стороне медали: просрочка исполнения договора всегда ложится дополнительными расходами на конечного заказчика работ, на участника долевого строительства. Задержан срок сдачи дома в эксплуатацию, сорваны сроки проведения ремонта в квартире – автоматически продлевается срок аренды съемной квартиры, в которой временно проживает гражданин – дольщик или заказчик ремонта. Именно поэтому множеством норм гражданского законодательства закреплена имущественная ответственность того, кто не укладывается в договорные сроки, необходимо лишь грамотно их применить при отстаивании своих интересов.

• 2.Неудовлетворительное качество выполненных работ.

Помимо снижения срока службы объекта недвижимости в результате некачественно проведенных строительных или ремонтных работ, повышаются расходы на его эксплуатацию и обслуживание, может возникнуть и реальная опасность нанесения вреда здоровью или жизни проживающих.

  Устранение недоделок может вылиться в крупную сумму денег. При возникновении подозрений о ненадлежащем качестве проведенных строительных или ремонтных работ необходимо проводить целый комплекс мероприятий, включая строительную экспертизу, каждый свой шаг тщательно фиксировать. Помощь юриста с опытом разрешения строительных споров в такой ситуации точно не будет лишней.

• 3.Несогласованное изменение планировки и площади квартиры.

Нередкой является ситуация, когда приобретаемые на этапе строительства квартиры, имеют отклонения в размерах как в большую, так и в меньшую стороны, нежели были указаны в договоре.

  Опытный юрист, специализирующийся в строительной сфере, способен исключить негативные последствия такой ситуации: оспорить неправомерные требования об оплате дополнительной площади или взыскать излишне уплаченные денежные средства, в случае уменьшения площади квартиры. Возможность такого взыскания определяется как пунктами заключенного договора о порядке перерасчета цены договора, так и размером разницы проектной и фактической площади квартиры: цена квартиры подлежит корректировке в том случае, когда различия в проектной и фактической площади составляют минимум один квадратный метр.

• 4.Расторжение договора с требованием возврата выплаченных денежных средств.

Дольщик по договору долевого строительства, заказчик ремонтных работ по договору подряда вправе расторгнуть договор, отказавшись от исполнения своей части договоренностей.

  При этом можно потребовать от застройщика, исполнителя возврата ранее уплаченных денежных средств, уплаты процентов за пользование ими. Подобные действия допускаются в случаях, когда застройщик не успевает в срок предоставить покупателю квартиру или исполнитель не успевает вовремя завершить ремонтные работы.

• 5.Признание права на объект недвижимости.

Признание права на объект недвижимости возможно провести исключительно в судебном порядке.

  Ситуация когда дом построен, компания-застройщик существует и ведет полноценную хозяйственную деятельность, но отказывается передавать квартиру без подписания каких-либо бумаг, обязывающих дольщика провести дополнительные выплаты в ее пользу или отказаться от права требования возврата излишне уплаченных денежных средств при уменьшении фактического метража квартиры относительно указанного в договоре, достаточно редки, но тем не менее существуют. Строительные юристы «Центр 43» подготовят обращение в суд о признании права собственности в отсутствие акта приема-передачи квартиры и взыщут неустойку с недобросовестного застройщика.

• 6.Требование о заключении основного договора, признание актуальности предварительного соглашения.

Не часто встречающаяся ситуация, в которой может оказаться покупатель жилья на первичном рынке - на этапе постройки дома с компанией-застройщиком заключается предварительный договор покупки квартиры с тем, чтобы после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, заключить основной договор, но от заключения основного договора застройщик уклоняется.

  Причины этого могут быть разные, например, для запуска процесса строительства срочно требовались деньги и предварительные договоры заключались на очень выгодных для покупателей условиях, тогда как к моменту окончания строительства цены на жилье существенно выросли. У застройщика есть соблазн не заключать основной договор купли-продажи квартиры, а просто вернуть денежные средства, полученные в рамках предварительного договора. Квартиры же продать другим покупателям по новым ценам. Обязать недобросовестного застройщика заключить основной договор купли-продажи квартиры возможно только в судебном порядке.

• 7.Банкротство компании-застройщика.

В случае, когда строительная компания неспособна выполнить свои обязательства по договорам она объявляет себя банкротом.

  Как только строительная организация инициировала процедуру банкротства, каждый дольщик обязан обратиться с заявлением в арбитражный суд о внесении его в реестр кредиторов, чтобы обезопасить себя от полной потери вложенных средств. Важно знать, что даже в рамках процедуры банкротства компании-застройщика, возможно получить причитающееся вам жилье в строящемся доме: если дом сдали в эксплуатацию юристы «Центр 43» подадут иск о признании права собственности. В случае, когда дом еще строится, но квартира, на которую вы оплатили уже возведена нужно внести соответствующее требование на рассмотрение арбитражного суда - достаточно знаний законодательства о банкротстве и поддержки профессионального юриста.

Наиболее эффективным способом разрешения любого спора, в том числе с застройщиком, строительной или ремонтной организацией является досудебная претензия. Юридически грамотная, аргументированная претензия поможет сэкономить ваши деньги и время. С ее помощью вы сможете аргументированно разъяснить застройщику все преимущества мирного урегулирования спора, размер его потенциальной ответственности за нарушение договорных обязательств. Подготовить такую претензию возможно лишь при наличии обширных теоретических знаний и практического опыта.

Иметь профессиональную юридическую поддержку необходимо и в тех ситуациях, когда спор перерастает в судебное разбирательство, поскольку огромное значение будут иметь и выбранные стратегия и тактика ведения дела в суде, и каждый предъявляемый аргумент в подкрепление своей правовой позиции. В ситуации, когда суд неизбежен юристы «Центр 43» прикладывают все свои знания и умения для достижения победного результата.